- الإقامة العقارية (أصحاب العقارات أو ما يسمى الأموال غير المنقولة): 

تمنح دائرة الهجرة في الولايات التركية الإقامة العقارية للأشخاص الأجانب الذين يرغبون في امتلاك عقارات في تركيا والاستقرار فيها. تتيح هذه الوثيقة حصول صاحبها على حقوق التعليم والطبابة والمعيشة بشكل قانوني. وعلى الرغم من أن الإقامة العقارية مؤقتة وتحتاج إلى تجديد سنوي، فإنها تمنح صاحبها فرصة الإقامة المستمرة في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، يحق لأفراد العائلة، بما في ذلك الزوجة والأبناء دون سن الثامنة عشر، الحصول على الإقامة العقارية ونشرح بلتفصيل عن الإقامة العقارية وفق ترتيب المحتوى الأتي :

-ميزات الإقامة العقارية -ماهو الحد الادنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة العقارية

الأرواق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية

ميزات الإقامة العقارية :

تعد الإقامة العقارية في تركيا هدفاً هاماً يسعى إليه المستثمرون الأجانب، حيث توفر هذه الإقامة العديد من المزايا، ومن بينها: الحصول على إقامة قانونية في تركيا، وتمكين أفراد العائلة من الحصول على إقامة عقارية، بما في ذلك الزوجة والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. كما تتيح الإقامة العقارية إمكانية تجديد الإقامة بسهولة، وحرية التنقل بين الولايات التركية. وتتيح أيضاً الإقامة العقارية لحامليها الاستفادة من الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية، والاستفادة بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة من مزايا الرعاية الصحية في تركيا، بما في ذلك الطبابة في المستشفيات التركية. وبعد مرور 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، يتاح الحصول على الإقامة الدائمة، ويمكن للحائزين على الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، في حال بلغت قيمة العقار 400 ألف دولار.

-ماهو الحد الادنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة العقارية :

ما هي الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟ يجب على المستثمر الذي يرغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا الانتباه إلى أنه يشترط أن يكون سعر العقار الذي يريد شراؤه 75 ألف دولار فأكثر في الولايات الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصا وأنطاليا وعنتاب وأضنة ومرسين. أما في المدن التركية الصغرى فيجب أن تكون قيمة العقار 50 ألف دولار فأكثر إذا كان المستثمر الأجنبي يرغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. ويجب أن يتم إصدار تقرير تقييم عقاري يكون مساوياً للحد الأدنى المذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية.

الأرواق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية

- الموعد الإلكتروني: يتم اخذ الموعد الالكتروني من خلال موقع دائرة الهجرة التركية على الرابط التالي : https://e-ikamet.goc.gov.tr/

عند البدء باتخاذ الموعد الالكتروني على موقع دائرة الهجرة يجب الانتباه على المعلومات والملاحظات التالية . أولاً، يجب كتابة الاسم واللقب بشكل مطابق للباسبور، وخاصةً الجنسيات التي يتم كتابة الاسم بشكلها الخماسي أو الرباعي، ويجب توزيع الأسماء على خانتي الاسم واللقب بحيث تتوافق مع الاسم في جواز السفر. ولا ينصح بتعديل الاسم بعد صدور الإقامة، حيث يكلف ذلك الكثير ويسبب مشاكل في فتح حسابات البنك والإجراءات القانونية. كما يجب استخدام صورة بيومترية حديثة لا تزيد عمرها عن 6 أشهر لتفادي رفض الإقامة. ويجب التصريح بمصدر دخلك وقدرتك على العيش في تركيا وتحديد مقدار الدخل بالليرة التركية ومصدره. ومن المهم أيضاً تعبئة خانة المهنة بشكل دقيق. كما يجب تحديد تاريخ الانتقال للعنوان في تركيا بشكل مطابق لتاريخ عقد الإيجار أو تاريخ تملك العقار. ويجب ربط رقم التأمين الصحي وتاريخه بطلب الموعد بشكل دقيق، وكتابة رقم جواز السفر وتاريخ البداية والنهاية بشكل صحيح. ويجب تزويد النظام برقم هاتف تركي وبريد إلكتروني صحيح للتواصل والمتابعة فيما بعد. وينصح بعدم حجز موعد للحصول على الإقامة قبل دخولك إلى الأراضي التركية، سواء للحصول على الإقامة لأول مرة أو تجديدها - التأمين الصحي الإلزامي للإقامة:

يُلزم الأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 65 عامًا بالحصول على التأمين الصحي للحصول على الإقامة في تركيا. ولكن لا يُعد التأمين الصحي شرطًا أساسيًا للحصول على الإقامة بالنسبة للأفراد الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو يزيد عن 65 عامًا. للحصول على التأمين الصحي، يجب على الشخص تقديم 4 معلومات فقط، وهي: نسخة من جواز السفر أو الإقامة، وعنوان السكن بالتفصيل في تركيا، وتاريخ بداية التأمين الصحي، ويُفضل أن يتوافق هذا التاريخ مع تاريخ تقديم طلب موعد الإقامة في حال كان الطلب أول مرة، أو مع تاريخ انتهاء الإقامة إذا كان الطلب لتجديد الإقامة. تختلف أسعار التأمين الصحي حسب العمر والجنس، ويمكنك النقر على الرابط المرفق للحصول على تفاصيل الأسعار. بوصفه وكيلاً وشريكًا رسميًا لعدد كبير من شركات التأمين الخاصة، يمكنك طلب التأمين الصحي من خلال طيف تركيا والاستفادة من أفضل الأسعار والجودة العالية.

ويمكنك قراءة مقال مفصل عن التامين الصحي في تركيا عبرالمقال التالي التامين الصحي للإقامة في تركيا

- الرقم الضريبي:

يعد الحصول على الرقم الضريبي ضروريًا بشكل ضمني لدفع رسوم الإقامة التي سيتم ذكرها لاحقًا، ويمكن الحصول عليه بسهولة من خلال الموقع. تنصح طيف العقارية بتزويد المعلومات بشكل صحيح ومطابق لجواز السفر، حيث يتطلب التعديل فيما بعد الكثير من الوقت والجهد. بمجرد الحصول على الرقم الضريبي، يمكن حفظه في الهاتف المحمول أو على شكل ورقة للاستخدام في العديد من الإجراءات المستقبلية حتى صدور الإقامة. يمكنك طلب الحصول على الرقم الضريبي من خلال طيف تركيا.

- ترجمة تصديق جواز السفر:

إجراء تصديق جواز السفر وترجمته إلى اللغة التركية يتم عن طريق الكاتب العدل في تركيا المعروف باسم "النوتر". وذلك يأتي بسبب اختلاف طريقة التسمية بين النظام التركي والدول الأخرى. تنصح طيف تركيا بالاحتفاظ بنسخة مترجمة ومصدقة لجواز السفر عند النوتر، حيث ستحتاجها في الكثير من المعاملات اللاحقة في تركيا. يمكنك طلب إجراء ترجمة محلفة وتصديق جواز السفر من خلال طيف تركيا.

-دفع الرسوم الخاصة بالإقامة:

تختلف الرسوم المطلوبة للإقامة في تركيا حسب الجنسية ومدة الإقامة المرغوبة، بالإضافة إلى قيمة صرف الدولار مقابل الليرة التركية. وتنقسم هذه الرسوم إلى ثلاث فئات. تشمل الفئة الأولى تكلفة طباعة بطاقة الإقامة وهي ثابتة بقيمة 160 ليرة تركية في عام 2022، بغض النظر عن الجنسية أو مدة الإقامة. أما الفئة الثانية، فتتعلق بالجنسية ومدة الإقامة وسعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية، ويتراوح مجموعها بين 200 و2000 ليرة تركية. أما الفئة الثالثة، فهي ضريبة بدل الفيزا وتخص الجنسيات التي يمكنها دخول تركيا دون فيزا، ويتراوح مبلغها بين 60 و150 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية، ويتم دفعها يدويا في دوائر الضرائب.

يمكنك دفع الرسوم من خلال الموقع الرسمي أو عن طريق مراجعة أقرب دائرة ضرائب، ويجب الانتباه إلى أنه لا يمكن دفع ضريبة بدل الفيزا عن طريق الموقع، ويتم قبول الدفعات بالليرة التركية فقط في دوائر الضرائب. كما أن الموقع الرسمي يقبل فقط البطاقات البنكية التابعة للبنوك الحكومية التركية.

يمكنك طلب دفع الرسوم عن طريق طيف تركيا.

- صور شخصية

 بيومترك حديثة (أقل من ٦ أشهر) مطلوب ٤ صور سواء كانت الإقامة أول مرة أو تجديد. طيف تركيا توصيك بطلب نسخة الكترونية من الصور على واتس أب أو الإيميل للاستخدام لاحقاً في حجز الموعد الإلكتروني. 

-الفيزا وآخر ختم دخول إلى الجمهورية التركية.

-تأمين الزلازل للعقار المراد عمل اقامة عقارية عليه أو ما يسمى باللغة التركية (DASK)

تامين الزلالز للعقار يمكنك قراءة المقال المفصل لتامين الزلازل في تركيا عبر الرابط التالي تامين الزلازل في تركيا

 يمكنك طلب الحصول على تأمين الزلازل من خلال طيف تركيا.

- نسخة من الطابو المراد عمل الاقامة عليه (صك أو سند الملكية) 

يمكن الحصول على وثيقة تفصيلية عن عنوان الشقة من خلال وثيقة رسمية معروفة باسم (NUMARATAJ) والتي تصدر من البلدية التي يتبع لها العقار. ينصح بالتقدم لطلب هذه الوثيقة في فترة العمل الصباحية قبل الساعة ١١ صباحاً لضمان الحصول عليها في نفس اليوم.

كما يجب الحصول على وثيقة تثبت بأن العقار مازال باسم مالكه ولم يطرأ عليه أي تغيير، وتسمى هذه الوثيقة باللغة التركية (TAPU AKTIF KAYIT) وتصدر من مديرية الطابو التابعة للعقار. يجب الحرص على تحديث المعلومات الخاصة بهذه الوثيقة وربطها برقم الإقامة التركية بعد صدورها.

من الجدير بالذكر أنه يمكن الحصول على هذه الوثائق من خلال النظام الإلكتروني، ولكن يجب التأكد من تحديث المعلومات وربطها برقم الإقامة التركية بعد صدورها.

-شهادة ميلاد للشخص او لافراد العائلة يتطلب الحصول على وثائق معتمدة لإقامة في تركيا تصديقها من خارجية البلد الأم ومن ثم من القنصلية التركية وترجمتها من قبل مترجم محلف، وتصديقها بواسطة كاتب العدل والوالي التركي المعني في مدينة الإقامة. ولتتمكن من تجهيز هذه الوثائق المطلوبة قبل القدوم إلى تركيا، فإن طيف تركيا يمكنها تزويدك بالمعلومات اللازمة والتي لا يتم إعطاؤك إياها من قبل أي شخص آخر.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك طلب الترجمة المحلفة والتصديق عليها من النوتر عن طريق طيف تركيا، وهو الشريك الموثوق لترجمة المستندات وتوثيقها في تركيا.

مقالات اخرى قد تهمك -الجولات العقارية والاستقبال

-الاستشارات العقارية في تركيا -إدارة الأملاك في تركيا

-التقييم العقاري في تركيا

-الجنسية التركية عن طريق الاستثمار البنكي

-الجنسية التركية عن طريق التملك