تسعى الحكومة التركية جاهدة لتحقيق رؤيتها لعام 2024 من خلال تنمية الاقتصاد، وتكريس اهتمامًا خاصًا لسوق العقارات، الذي يُعَدُّ واحدًا من أكثر الأسواق دينامية في البلاد. يُقدِّم سوق العقارات في تركيا كل سبل الراحة للمستثمرين، بهدف تشجيعهم على الدخول في هذا القطاع الحيوي. تعمل الحكومة أيضًا على تقديم تسهيلات في مجال الضرائب العقارية بهدف جذب السياح الراغبين في الإقامة والمستثمرين في قطاع العقارات. وفي هذا النقال سنشرح عن ضرائب العقار في تركيا وفق ترتيب جدول المحتويات التالي:
الضرائب العقارية في تركيا:
تُعرف الضرائب العقارية في تركيا باسم مبلغ نقدي يتم احتسابه عند شراء أو نقل الملكية للعقار، ويتم تحويل هذا المبلغ إلى دائرة ضريبة العقارات التركية. يتم تقدير نسبة هذه الضرائب بناءً على حالة المشتري أو البائع، وقد تشمل الضرائب المستحقة على العقار دفعًا للدولة. تتنوع نسبة الضرائب العقارية في تركيا، حيث قد تتراوح بين 1% و6%، وتعتمد هذه النسبة على نوع العقار وموقعه، وتُفرض الضرائب إما مرة واحدة أو على أساس سنوي.
ضريبة بيع العقار في تركيا:
تكون ضريبة شراء العقار في تركيا مُقسمة إلى ثلاثة أقسام رئيسية:
رسوم نقل الملكية:
تُدفع هذه الضريبة مرة واحدة عند نقل سند الملكية من اسم البائع إلى اسم المشتري، وعادةً ما تكون 4٪ من سعر العقار المدرج في عقد البيع. يتم تقسيم هذه الضريبة بالتساوي بين البائع والمشتري حسبما يتفق الطرفان.
ضريبة تملك العقار:
تعادل حوالي 3.9٪ من سعر العقار وتُدفع مرة واحدة.
رسوم توثيق عقد الشراء:
يشمل ذلك رسوم ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية ومن ثم تصديقه لدى كاتب العدل التركي، وتكون مقدارها حوالي 50 دولارًا.
رسوم الضرائب العقارية في تركيا:
تختلف رسوم الضرائب العقارية في تركيا، حيث تشمل عدة فئات من الضرائب:
ضريبة تملك العقار (الطابو):
تدفع مرة واحدة وتعادل حوالي 3.9٪ من سعر العقار عند نقل الملكية.
ضرائب سنوية: تُفرض لتغطية الخدمات التي تقدمها البلدية لأصحاب العقارات، وتعتمد على عدة عوامل مثل موقع العقار وحجمه.
الضرائب الشهرية:
تشمل عوائد المجمعات السكنية وفواتير الخدمات مثل الكهرباء والماء.
تُدفع هذه الضرائب للدولة لتمويل الخدمات العامة والبنى التحتية، وتُعتبر تركيا جذابة للمستثمرين بسبب مستوى منخفض نسبيًا لرسوم الضرائب العقارية مقارنةً ببعض الدول الأوروبية.
معدلات الضرائب العقارية في تركيا:
تتفاوت نسب الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوع وحالة العقار وموقعه في المدينة. عمومًا، تتراوح نسبة تلك الضرائب بين 1% و6%. ومع ذلك، يمكن أن ترتفع النسب إلى 18% في بعض الحالات، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالعقارات الفاخرة والتجارية. يُشمل فرض الضرائب العقارية المباني بجميع أنواعها، بما في ذلك الشقق، بهدف الحفاظ على الممتلكات وحمايتها، وضمان حقوق كل مالك.
طريقة دفع الضرائب العقارية في تركيا:
يمكن دفع ضريبة العقارات في تركيا بطريقتين مختلفتين. الأولى هي زيارة مبنى البلدية التابعة للعقار وتقديم الدفع هناك. أما الثانية، فيمكن دفع الضرائب عبر الموقع الرسمي للبلدية، حيث يمكن تحويل المبلغ المستحق إلى الحساب المصرفي الرسمي للبلدية.
يجدر بالذكر أن ضرائب العقارات في تركيا تعتبر منخفضة نسبيًا مقارنة ببعض الدول الأوروبية، مما يشجع على جذب المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تتبنى الحكومة التركية سياسات تشجيعية للأجانب، مثل إعفاء ضريبة القيمة المضافة في حالة شراء العقارات بالعملات الأجنبية أو الدفع من خارج تركيا.
مقالات اخرى قد تهمك من طيف الخدمية:
الضرائب العقارية في تركيا
